Pasportizace
Pasportizace budov je proces systematického zjištění, záznamu a evidence technického stavu budovy nebo její části. Jde o dokumentaci skutečného stavu stavby v daném čase. Cílem je mít ucelený přehled o konstrukcích, technickém zařízení, využití prostor a případně právním stavu budovy.
Co obsahuje pasport budovy:
Základní identifikační údaje – název objektu, adresa, číslo parcely, vlastník.
Popis stavby – konstrukční systém, materiály, technický stav.
Dispoziční řešení – půdorysy, řezy, výšky podlaží.
Technické vybavení – elektroinstalace, vytápění, voda, kanalizace, plyn, vzduchotechnika.
Fotodokumentace – vizuální záznamy současného stavu.
Případně právní informace – vztahy k vlastnictví, nájemní smlouvy atd.
Kdy a proč se pasportizace provádí:
Před rekonstrukcí – pro přesné plánování prací.
Při kolaudaci nebo legalizaci staveb – zejména u starších objektů bez původní dokumentace.
Pro majetkové evidence – školy, nemocnice, městské objekty.
Při změně vlastnictví – kupující má jistotu o skutečném stavu nemovitosti.
Pro správu budov – evidence pro údržbu, investice, pojištění.
Každý vlastník nemovitosti má povinnost mít ověřenou projektovou dokumentaci, která odpovídá jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. Duplikát dokumentace lze získat i na místně příslušném stavebním úřadě. V případě, že dokumentace nebyla pořízena, nedochovala se, nebo není v náležitém stavu, je vlastník povinen dokumentaci pořídit. Tato povinnost vyplývá z §125 Dokumentace skutečného provedení stavby, zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění. Zákon dovoluje v těchto případech pořídit pouze zjednodušenou dokumentaci, tzv. pasport stavby. Pro její ověření však musí vlastník prokázat, že stavba byla v minulosti řádně povolena a zkolaudována.